Как открыть ОСИ в Кыргызстане в 2026 году: собственникам многоквартирного дома нужно создать инициативную группу, провести учредительное собрание, зарегистрировать юридическое лицо и открыть банковский счет. При этом в законодательстве Кыргызстана используется не термин «ОСИ», а товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подробнее расскажет редакция Мes.kg.
Национальный статистический комитет относит товарищество собственников жилья к некоммерческим организациям. Поэтому в протоколах, заявлениях и других официальных документах нужно использовать именно ТСЖ.
ОСИ или ТСЖ: что регистрируют в Кыргызстане
Порядок создания ТСЖ определяет Закон КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов». Товарищество создают собственники квартир и нежилых помещений для управления общим имуществом, содержания дома и прилегающей территории. В одном многоквартирном доме нельзя зарегистрировать два и более ТСЖ.
«Товарищество собственников жилья считается созданным и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации».
Для ОСИ Кыргызстан 2026 это означает простую вещь: жильцам нужно создавать ТСЖ. По действующей редакции закона инициативную группу вправе образовать 10% собственников жилых и нежилых помещений, а учредительное собрание правомочно при присутствии большинства собственников.
Старые инструкции в интернете лучше не использовать как готовый чек-лист: требования к созданию и регистрации ТСЖ менялись.
Например, на сайте мэрии Бишкека сохранилась памятка, где говорится об инициативной группе минимум из трех собственников и регистрации до 10 дней. Эти положения не совпадают с актуальными нормами 2026 года, поэтому ориентироваться нужно на действующий закон и новое Положение о регистрации юридических лиц. памятка мэрии Бишкека о создании ТСЖ
Шаг 1. Провести собрание собственников
Инициативная группа определяет дату, время и место собрания, предварительное название ТСЖ и повестку. Само заседание инициативной группы фиксируется протоколом. До собрания имеет смысл проверить, кто юридически является собственником каждой квартиры и нежилого помещения.
Если данные по недвижимости нужно подтвердить, на mes.kg есть отдельная инструкция о том, как получить выписку из госреестра недвижимости Кыргызстана.
На учредительном собрании необходимо принять четыре основных решения:
- создать товарищество собственников жилья;
- утвердить его наименование и местонахождение;
- утвердить устав;
- избрать органы управления ТСЖ.
Учредительное собрание правомочно, если присутствует большинство собственников жилых и нежилых помещений. Арендаторы и просто зарегистрированные жильцы не заменяют собственника, если у них нет соответствующих полномочий.
«Протокол учредительного собрания ведется в обязательном порядке».
Шаг 2. Подготовить документы для регистрации
С 28 апреля 2026 года действует новое Положение о порядке государственной регистрации юридических лиц, утвержденное постановлением Кабинета Министров №257 от 17 апреля 2026 года. Оно существенно изменило прежнюю процедуру: общий срок регистрации юридического лица составляет три рабочих дня, регистрация может проводиться в цифровой форме, а прежний отдельный порядок электронной регистрации 2024 года утратил силу.
Для регистрации ТСЖ в Кыргызстане потребуется следующий набор.
| Документ или сведения | Что подготовить |
|---|---|
| Регистрационное заявление | По действующей форме регистрирующего органа |
| Решение о создании | Создание ТСЖ, утверждение устава и органов управления |
| Список инициаторов | ФИО, год рождения, гражданство, ПИН и адрес |
| Список участников собрания | Подписи собственников, ФИО, адреса и реквизиты документов на помещения |
| Подтверждение собственности | Выписка о праве на недвижимость |
| Данные о доме | Письмо соответствующего госоргана о количестве зарегистрированных жилых и нежилых помещений |
| Оплата | Подтверждение регистрационного сбора и установленной платы |
Есть важное изменение. Устав ТСЖ все равно нужно разработать и утвердить на собрании, поскольку товарищество действует на его основании. Однако Положение №257 в общем порядке больше не требует подавать сам устав в регистрирующий орган, кроме отдельных категорий организаций.
Поэтому старый список «заявление + два экземпляра устава + нотариальный протокол» нельзя автоматически применять в 2026 году.
Куда обращаться: Минюст, Тундук или ЦОН
Регистрацию юридического лица проводит уполномоченный орган в сфере государственной регистрации и его территориальные органы. Положение №257 разрешает регистрацию ТСЖ онлайн, но конкретный порядок цифровой подачи устанавливает регистрирующий орган.
На государственном портале «Түндүк» доступны услуги Министерства юстиции: предварительная проверка наименования юридического лица, получение выписки из Единого государственного реестра и поиск регистрационных документов. каталог услуг Министерства юстиции на «Түндүк»
Это не означает, что создание ТСЖ целиком проводится через одно окно в приложении «Тундүк». Перед подачей нужно проверить, какой цифровой сценарий Минюст предоставляет именно для регистрации товарищества. С работой госпортала поможет гайд mes.kg по приложению «Тундүк», а для электронного подписания документов пригодится инструкция о том, как получить электронную подпись в Кыргызстане.
ЦОН не является основным органом регистрации ТСЖ. Он может понадобиться для сопутствующих документов или идентификации, но государственную регистрацию юридического лица проводит система органов юстиции.
Сколько занимает регистрация и сколько она стоит
По правилам, действующим с 28 апреля 2026 года, обычная регистрация юридического лица проводится в течение трех рабочих дней. Отсчет начинается со следующего дня после поступления заявления. Если обнаружены устранимые недостатки, заявителю дают три рабочих дня на их исправление, причем это время не включается в срок регистрации.
ТСЖ является некоммерческой организацией. Базовый государственный регистрационный сбор для некоммерческой организации по действующему постановлению составляет 100 сомов. Отдельно могут возникнуть расходы на выписки, нотариальные действия и банковские услуги.
| Расход | Ориентир |
|---|---|
| Государственный регистрационный сбор | 100 сомов |
| Выписки и справки | По тарифу конкретной услуги |
| Нотариальные действия | По тарифу нотариуса |
| Банковское обслуживание | По тарифу банка |
Стоимость регистрации ТСЖ, ускоренные тарифы и административные сроки нужно повторно проверять на официальном портале непосредственно перед оплатой. В 2026 году базовые правила регистрации изменились, поэтому старые таблицы сроков и стоимости могут быть неактуальны.
Шаг 3. Открыть счет ТСЖ
После регистрации товарищество становится юридическим лицом. Следующий обязательный практический этап — банковский счет для ТСЖ, через который проходят взносы собственников, оплата ремонта, обслуживания дома и расчеты с подрядчиками.
С 1 января 2026 года вопрос безналичных расчетов закреплен непосредственно в законе о ТСЖ. Собственники вправе приостанавливать обязательные платежи, если товарищество не осуществляет расчеты безналичным способом. Правление распоряжается средствами, находящимися на банковском счете, в соответствии с финансовым планом товарищества.
После регистрации необходимо:
- выбрать банк и сравнить тарифы расчетного счета;
- оформить полномочия председателя или другого ответственного лица;
- утвердить порядок начисления и оплаты взносов;
- организовать учет поступлений, расходов и отчетность перед собственниками.
Личная карта председателя не должна заменять счет юридического лица: деньги ТСЖ нужно отделять от личных средств физического лица.
FAQ
Можно ли зарегистрировать именно ОСИ в Кыргызстане?
В законодательстве используется форма ТСЖ, или товарищество собственников жилья. Аббревиатура «ОСИ» может использоваться в разговорной речи и поисковых запросах, но в официальных документах нужно указывать ТСЖ.
Сколько собственников нужно для инициативной группы?
Инициативную группу вправе сформировать 10% собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Какой кворум нужен для учредительного собрания?
Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствует большинство собственников жилых и нежилых помещений.
Нужно ли подавать устав при регистрации?
Устав необходимо подготовить и утвердить на собрании. Однако действующее с апреля 2026 года Положение №257 не включает его в общий пакет документов для регистрации обычного юридического лица.
Можно ли открыть ТСЖ через «Тундүк»?
Цифровая регистрация юридических лиц предусмотрена. Конкретную доступность полной регистрации ТСЖ онлайн нужно проверять в актуальных сервисах Минюста и на государственном портале перед подачей.
Сколько стоит и сколько ждать?
Базовый регистрационный сбор для некоммерческой организации составляет 100 сомов, а общий срок регистрации по Положению №257 составляет три рабочих дня. Тарифы, дополнительные платежи и сроки необходимо сверить на официальном портале перед обращением, поскольку они могут меняться.
Чтобы открыть ТСЖ, сначала сформируйте инициативную группу из 10% собственников, проверьте данные владельцев помещений и проведите учредительное собрание. Затем подготовьте документы для регистрации ТСЖ, подайте их по актуальному порядку Минюста и после регистрации откройте банковский счет для безналичных расчетов дома.
Читайте также: как оплатить коммунальные услуги в Кыргызстане онлайн