Коротко:
- Госпошлина за нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения и других сделок с жильем снижена в 3–5 раз: при безналичной оплате теперь от 300 до 1000 сомов.
- Наличный расчет по-прежнему обходится в 10 раз дороже — от 3000 до 10 000 сомов.
- Новые ставки действуют с августа 2026 года, хотя Минюст напомнил о них только 22 октября.
Кабинет министров снизил государственную пошлину, которую платят нотариусу при оформлении сделок с недвижимостью. Решение касается каждого, кто покупает, продает, дарит или переоформляет квартиру, дом или участок через нотариальную контору. Разница заметная: для сделки между посторонними людьми с оплатой через банк пошлина упала с 2000 до 500 сомов.
Изменения внесены постановлением Кабмина от 23 июля 2026 года №505 в ставки госпошлины, утвержденные еще в 2019 году. Документ подписал председатель Кабинета министров Адылбек Касымалиев, опубликован он в газете «Эркин Тоо» 24 июля и вступил в силу через десять дней — 3 августа. Широкой огласки решение не получило: подробности Министерство юстиции раскрыло только сейчас, их приводит 24.kg.
Новые ставки: таблица
| Стороны сделки | Безнал: было | Безнал: стало | Наличные: было | Наличные: стало |
|---|---|---|---|---|
| Близкие родственники | 1000 | 300 | 10 000 | 3000 |
| Иные физические лица | 2000 | 500 | 20 000 | 5000 |
| Одна из сторон — юрлицо | 5000 | 1000 | 50 000 | 10 000 |
Суммы в сомах. Источник: постановление Кабмина КР №505 от 23.07.2026.
Близкими родственниками в постановлении названы дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки. Если квартиру переоформляют, например, на племянника или зятя, применяется ставка для «иных физических лиц».
Зачем снижали
По данным Минюста, нотариальная пошлина за такие сделки была в 3–4 раза выше, чем сбор в органах, регистрирующих права на недвижимость, когда стороны обходятся без нотариуса. В самом постановлении цель сформулирована как «оптимизация и повышение доступности нотариальных услуг».
Десятикратную разницу между наличной и безналичной оплатой сохранили. Ее ввели в мае 2024 года, чтобы подтолкнуть людей к расчетам через банк, напоминает Economist.kg. Какой именно расчет считается безналичным в вашей сделке, уточните у нотариуса до подписания договора.
Что изменилось для нотариального приказа
Нотариальный приказ позволяет взыскать долг или вернуть движимое имущество без суда. Для граждан пошлина осталась прежней — 1000 сомов. Если одна из сторон — организация, вместо фиксированных 2000 сомов теперь берут 1% от суммы взыскания, но не меньше 1 и не больше 50 расчетных показателей. При расчетном показателе 100 сомов это от 100 до 5000 сомов: по долгу в 200 000 сомов пошлина составит 2000.
Что в эту сумму не входит
Постановление меняет только государственную пошлину. Оплата правовых и технических услуг нотариуса — составление договора, проверка документов, копии — идет отдельно, ее размер стоит уточнить в конторе заранее. Регистрация перехода права собственности в госорганах тоже оплачивается отдельно.
Для жителей Бишкека
- Договоритесь с другой стороной о расчете через банк и сохраните подтверждение перевода: для сделки между посторонними людьми это 500 сомов пошлины вместо 5000.
- Если в конторе называют старые суммы госпошлины, сошлитесь на постановление №505 от 23 июля 2026 года. С вопросами по работе нотариусов можно обращаться в Министерство юстиции.
- До визита к нотариусу проверьте квартиру перед покупкой и посмотрите, что сверить в красной книге: пошлину за отмененную сделку не вернут.
Сложные случаи — наследство, долевая собственность, ипотека — лучше заранее обсудить с нотариусом или юристом: итоговые расходы там складываются из нескольких платежей.
Фото: жилая застройка Бишкека, архивное фото. Ninara / Wikimedia Commons, CC BY 2.0, commons.wikimedia.org.